Aidat gecikme tazminatı hesaplama

Hesap hakkında

• Bu hesap genel bilgi içindir ve tahminidir. Gecikme tazminatını mahkeme yönetim planına, kurul kararlarına, işletme projesine, bildirim belgelerine ve gerekirse bilirkişi incelemesine göre belirler; dosyanıza özgü durumlar sonucu değiştirebilir. Önemli bir karar vermeden önce bir avukata danışın.
• Gecikme, her dönemin ödeme gününün ertesinden başlar; ödemenin yapıldığı gün ya da hesap günü gecikmeye dahildir. Ödeme günü Pazar gününe ya da genel tatile rastlıyorsa tatil olmayan ilk güne kaydırıldı (TBK m.93); genel tatil olmayan Cumartesi kaydırılmadı. Tazminat, gecikilen her gün için aylık oranın otuzda biri uygulanarak hesaplandı; otuz günlük gecikme bir aylık tazminata karşılık gelir. Kanun aylık oranın günlere nasıl bölüneceğini ayrıca düzenlemez; mahkeme ya da bilirkişi takvim ayını esas alan farklı bir hesap kullanabilir. Ödenmemiş aidat için tazminat aidatın ödendiği güne kadar işlemeye devam eder; gösterilen tutar hesap gününe kadardır.
• Her dönemin aidatı ayrı hesaplandı: önceki dönemlerin borcu sonraki döneme eklenmedi ve işlemiş gecikme tazminatına ayrıca tazminat uygulanmadı. Yargı uygulamasına göre her ayın borcu ayrı hesaplanır ve mükerrer hesap yapılamaz; öğretiye göre hesap bileşik değildir.
• Araç, her dönem için girdiğiniz ödeme gününden hesaplar. Yargı uygulaması tazminatın başlangıç gününün her dosyada açıkça belirlenmesini arar: yönetim planında ödeme günü yazılıysa borçlu bu günün geçmesiyle, ihtar gerekmeden temerrüde düşer; aidatı belirleyen kurul toplantısına katılan malik için karar tarihi, katılmayan için kararın ya da işletme projesinin kendisine bildirildiği ya da borcu başka yoldan öğrendiği gün esas alınır; bunların hiçbiri gösterilemezse tazminat ödeme emrinin tebliğinden işletilir. Yönetim planında ödeme günü yazılı olmayan dönemde bu sırayla, belgeyle gösterebildiğiniz günü ödeme günü olarak girin.
• Araç yasal faiz hesaplamaz. Yargı uygulamasında, takip talebinde istenmişse asıl alacağa gecikme tazminatının yanında ayrıca yasal faiz de işletilmiştir; bu yüzden iki kalem takip talebinde ayrı ayrı yazılır.
• Takip bölümde kira sözleşmesi, oturma hakkı ya da başka bir sebeple sürekli oturana da yöneltilebilir; bunlar gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından malikle birlikte müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır (KMK m.22); araç bu sınırı uygulamaz, sonuç malikin borcunu gösterir.
• 22 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanunla işletme projesi usulü değişti ve bu değişiklik için geçiş hükmü yoktur. 22 Mayıs 2026'dan önce bildirilmiş projelerin ve genel kurul onayından önceki geçici projenin itirazın kaldırılmasında belge sayılıp sayılmayacağı konusunda henüz yargı uygulaması oluşmadı. Araç aidat tutarının dayanağını denetlemez; aidat tutarını ve ödeme gününü genel kurul kararıyla belirlemek en güvenli yoldur. Ayrıntılar işletme projesi 2026 değişikliği sayfasında.
• Yargı uygulamasına göre belirli dönemlerde ödenen aidat beş yıllık zamanaşımına tabidir; zamanaşımı her ayın aidatı için o aidatın ödenmesi gereken günden işler (TBK m.149). Borçlu ileri sürmedikçe mahkeme zamanaşımını kendiliğinden gözetemez (TBK m.161). Zamanaşımı borcun ikrarı, kısmi ödeme, dava açılması ya da icra takibi gibi işlemlerle kesilir (TBK m.154); arabulucuya başvurudan son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar durur (6325 sayılı Kanun m.18/A). Araç zamanaşımı hesaplamaz; beş yıla yaklaşan ya da geçen dönemler için uyarır.
• Hesap yalnız Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki aylık yüzde beş gecikme tazminatını gösterir. Yasal faiz, icra ve yargılama giderleri, avukatlık ücreti, icra inkar tazminatı ve zamanaşımı hesaplanmaz; aidat tutarının doğruluğu denetlenmez. Birden çok parsel üzerine kurulmuş bir site toplu yapıya geçmemişse yargı uygulamasına göre Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanmaz; bu hesap o siteler için yol gösterici değildir. Konunun ayrıntısı Aidat ödemeyen kat maliki sayfasındadır.